О возврате в общедолевую собственность многоквартирного дома незаконно отчужденного имущества 

6 ноября 2018 г. 17:05:00

Общественный совет

при министерстве жилищно-коммунального хозяйства

Ростовской области

г.Ростов-на-Дону, ул. Тургеневская, 32а, тел. 8(918)-519-20-43,

e-mail: ataman49@mail.ru

09 октября 2018г                                       № 6

 

Заместителю главы администрации

по вопросам жилищно-коммунального

хозяйства и строительства

Ворошиловского района;

Железнодорожного района;

Кировского района;

Ленинского района;

Октябрьского района;

Первомайского района;

Пролетарского района;

Советского района.

О возврате в общедолевую

собственность многоквартирного дома

незаконно отчужденного имущества

 

По закону общее имущество в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме (ст. 36 ЖК РФ).

Однако практика показывает, что общее имущество во многих МКД либо находится в собственности органов муниципальной власти, либо передано ими третьим лицам (подвалы, к примеру, сдаются в аренду или продаются предпринимателям и т. д.).

Законом прямо установлено, что у участника долевой собственности одновременно с правом собственности на объект долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Складывающаяся сегодня судебная практика также свидетельствует о невозможности принадлежности общего имущества в многоквартирном доме третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно позиции Арбитражного суда Московского округа (постановление от 3 октября 2016 года № А40-142132/2015) нежилые помещения, имеющие признаки общего имущества в многоквартирном доме, которые на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не были сформированы как самостоятельный объект недвижимого имущества для использования в целях, не связанных с обслуживанием более чем одной квартиры, даже в случае последующей передачи органами государственной власти субъектов Российской Федерации, оформившими право собственности, данных, помещений в пользование третьим лицам, подлежат возврату в общедомовое имущество.

Признаками, характеризующие спорное помещение как общее имущество является соответствие с первичной строительно-проектной документацией.

Если в проектной строительной документации:

- указано назначение помещения, и оно соответствует критериям общего долевого имущества, описанным в ст. 36 ЖК РФ, то оно относится к общей долевой собственности собственников дома;

- указано назначение помещения как самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений, не соответствующее критериям, содержащимся в ст.36 ЖК РФ (например, магазин), то его нельзя считать общей долевой собственностью;

- не указано назначение помещения, значит оно относится к общей долевой собственности собственников дома.

При этом право собственности на спорное имущество, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не означает, что право собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме прекратилось (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда от 26 марта 2013 г. № 14828/12 и Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 10 февраля 2015 №91-КГ 14-5).

Эти решения судов должны стать веским обоснованием для распространения внесудебного механизма восстановления прав собственности.

На основании изложенного с целью недопущения нарушения прав собственников помещений в многоквартирных домах по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом Общественным советом при министерстве ЖКХ Ростовской области принято решение об исполнении советом вспомогательной функции по защите прав собственников помещений в многоквартирных домах в отношении их общего имущества.(Письмо МинЖКХ РО от 02.08.2017 № 16-02/2149) прошу: 

1. В срок до 1 декабря 2018 года подготовить реестр помещений в многоквартирных домах, которую можно передать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по форме: 

№ п/п

Адрес

Информация по техническому

паспорту

Площадь     помещений, кв. м

Кадастровый номер

Реестровый номер

(справочно)

 

 

 

 

 

 

2. Приостановить приватизацию и другие действия в отношении объектов, обладающих признаками общедолевого имущества многоквартирного дома и включенных в Прогнозный план приватизации муниципального имущества, утвержденный в установленном порядке;

3. Готовую информацию (реестр) довести до сведения председателей ТСЖ, Советов МКД, а также направить в адрес общественного совета при МинЖКХ РО e-mail: ataman49@mail.ru , тел. 8-918-519-20-43;

4. Передача объектов в общедолевую собственность многоквартирного дома возможна при условии принятия всеми собственниками помещений в многоквартирном доме решения (2/3 голосов от общего числа голосов Собственников) о приеме его в общую долевую собственность.

          Председатель                      С.А. Атаманенко

 

 

 

Для данного сообщения комментарии запрещены.
Карта сайта | Версия для печати | © 2009 - 2018 Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области